비율

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2023년 7월 31일 오전 8시(ET)

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새로운 Zillow 조사에 따르면 모기지 보유자의 80%가 이자율이 5% 미만이라고 보고했습니다.

시애틀, 2023년 7월 31일 /PRNewswire/ -- 새로운 Zillow® 조사에서는 주택 소유자의 이사 가능성을 높이는 모기지 금리 전환점이 확인되었으며, 이는 주택 시장을 활성화하고 가격 상승을 늦추는 데 핵심입니다. 모기지 금리가 5% 이상인 주택 소유자는 5% 미만의 금리를 지불하는 주택 소유자보다 집을 팔 계획이라고 말할 가능성이 거의 두 배 더 높습니다.

Zillow의 조사에 따르면 모기지 보유자의 약 80%가 이자율이 5% 미만이고 약 90%가 6% 미만의 이자율을 갖고 있는 것으로 나타났습니다. 거의 1/3이 3% 미만의 비율을 보고했습니다.

오늘날의 모기지 금리가 7%에 가까우므로 대부분의 주택 소유자는 현재 보유하고 있는 금리보다 더 높은 금리로 새 주택에 자금을 조달해야 하며, 모기지 지불금에 매달 수백 달러를 추가하고 모기지 금리를 유지하기 위한 인센티브를 만들어야 합니다. 이사보다는 집으로. 이는 Zillow 데이터에서 6월에 시장에 출시된 신규 매물 목록이 1년 전보다 28% 적었다는 사실을 발견한 이유를 설명하는 데 도움이 됩니다.

Zillow Home Loans의 Orphe Divounguy 수석 이코노미스트는 "인플레이션이 통제되면서 모기지 금리가 소폭 하락할 것으로 예상하지만 가까운 시일 내에 5%로 돌아갈 가능성은 낮다"고 말했습니다. "이것은 많은 주택 소유자가 출산이나 은퇴와 같은 인생의 중요한 사건이 있을 때만 이사한다는 것을 의미합니다. 시간이 지남에 따라 주택 소유자는 더 높은 금리를 새로운 표준으로 받아들일 가능성이 높지만 그때까지는 시장이 주택 쇼핑객에게 여전히 어려운 상황일 수 있습니다. 옵션이 적고 가격이 높아요."

앞으로 몇 년 안에 더 많은 주택이 시장에 나올 수 있다고 낙관할 이유가 있습니다. Zillow의 조사에 따르면 주택 소유자 중 거의 4분의 1이 향후 3년 내에 주택 판매를 고려하고 있거나 현재 주택 매물로 등록되어 있는 것으로 나타났습니다(23%). 이는 1년 전에 같은 답변을 한 주택 소유자의 15%보다 훨씬 높은 수치입니다. . 이자율이 5% 이상인 모기지 보유자들 사이에서는 그 비중이 훨씬 더 큽니다. 주택 소유자 중 거의 40%(38%)가 향후 3년 내에 주택 판매를 고려할 것이라고 답했습니다.

반면, 매물 부족으로 인해 가격이 상승하고 있습니다. Zillow의 최신 월간 시장 보고서에 따르면 주택 가격은 6월에 전국 최초로 350,000달러를 넘어 사상 최고치를 기록했습니다. 50개 대도시 지역 모두에서 주택 가치가 두 달 연속 상승했습니다.

높은 가격은 오늘날의 높은 모기지 이자율에 직면한 구매자의 경제성 문제를 더욱 복잡하게 만들고 있습니다. 일반적인 월 모기지 상환액은 2020년보다 두 배 이상, 1년 전보다 13% 더 높습니다.

이러한 문제로 인해 수요가 줄어들었지만 구매자는 주택 소유를 달성하기 위해 지속적이고 창의력을 발휘하고 있습니다. Zillow Home Loans의 최근 조사에 따르면 모든 구매자 중 거의 절반이 이자율을 낮추고 월 모기지 지불금(45%)을 줄이기 위해 포인트를 구매하고 있는 것으로 나타났습니다. 모기지 포인트는 구매자에게 대출 이자율을 낮추기 위해 선불 수수료를 지불할 수 있는 옵션을 제공합니다. 구매자들은 또한 자신의 희망 목록을 타협하고 더 작고 저렴한 주택을 놓고 경쟁하고 있습니다.

구매자가 감당할 수 있는 금액을 더 잘 이해하고 주택 소유를 더욱 쉽게 만들 수 있도록 돕는 도구가 있습니다. 구매자는 Zillow의 모든 판매용 주택에 나열된 계약금 지원 프로그램에 대한 자격이 있는지 확인할 수 있습니다. 구매자는 모기지 및 경제성 계산기를 사용하여 월 단위로 감당할 수 있는 금액을 파악한 다음 월별 비용으로 주택을 검색하여 감당할 수 있는 주택을 마련할 수 있습니다.

질로우 그룹 소개:

Zillow Group, Inc.(NASDAQ: Z 및 ZG)는 점점 더 많은 사람들이 집을 현실로 만들 수 있도록 부동산을 재구상하고 있습니다. 미국에서 가장 많이 방문하는 부동산 웹사이트인 Zillow와 그 계열사는 사람들을 디지털 솔루션, 훌륭한 파트너, 더 쉬운 구매, 판매, 자금 조달 및 임대 경험과 연결함으로써 사람들이 원하는 주택을 찾고 얻을 수 있도록 돕습니다.